Với quy hoạch chiến lược và hạ tầng hoàn thiện, TP Thủ Đức được đánh giá có nhiều triển vọng thu thút dòng tiền bất động sản vào phân khúc thấp tầng.
Năm 2025, mục tiêu phát triển kinh tế cùng loạt dự án giao thông trọng điểm giúp Thủ Đức vào “tầm ngắm” của người mua nhà và đầu tư. Nhu cầu không gian sống cao cấp mở ra cơ hội cho các dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản với tiện ích đầy đủ cùng tiêu chuẩn quốc tế tại các khu vực gần trung tâm.
Quy hoạch Thủ Đức thành trung tâm tài chính quốc tế
Tại kỳ họp thứ 12 của Hội đồng Nhân dân khóa X, TP HCM đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP trên 10%. Con số này được nâng lên so với mục tiêu trước đó là 8,5%.
TP Thủ Đức, được thành lập trên cơ sở nhập ba quận bao gồm quận 2, 9 và Thủ Đức, có vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và định hướng trở thành trung tâm kinh tế tri thức, tài chính quốc tế. Khu vực này được kỳ vọng đóng góp khoảng 30% GRDP của TP HCM vào năm 2030.
TP Thủ Đức có nhiều hạ tầng lớn như tuyến metro số 1. Ảnh: Quỳnh Danh
Theo đề án “Hình thành và phát triển đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TP HCM giai đoạn 2020-2035”, Thủ tướng phê duyệt quy hoạch TP Thủ Đức với tầm nhìn đến năm 2040, trên cơ sở phân chia thành 9 phân vùng và 11 trọng điểm phát triển. Quy hoạch mới củng cố vị thế của Thủ Đức là đô thị loại I thuộc TP HCM, trung tâm tài chính quốc tế.
Địa phương là tâm điểm đầu tư hạ tầng giao thông với loạt dự án trọng điểm, nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng và thu hút dòng vốn FDI. Bên cạnh tuyến Metro số 1 đã đi vào hoạt động, việc triển khai 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng kết nối Thủ Đức với phần còn lại của TP HCM và sân bay quốc tế Long Thành, sẽ đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân.
Dự kiến dịp lễ 2/9/2026 sẽ có chuyến bay thương mại đầu tiên cất cánh từ sân bay Long Thành. Sau khi hoàn thành, cảng hàng không này có thể đón tối đa 100 triệu hành khách mỗi năm, góp phần thúc đẩy kết nối kinh doanh quốc tế, phát triển kinh tế Thủ Đức và khu vực.
Một góc nút giao An Phú tại TP Thủ Đức và các dự án bất động sản bao quanh. Ảnh: Quỳnh Trần
Một trong những công trình giúp thay đổi vượt bậc diện mạo đô thị, đặc biệt là quận 2 cũ, là nút giao An Phú. Sau hơn 2 năm thi công, các hạng mục của nút giao An Phú đã dần thành hình và dự kiến thông xe một phần nhân dịp 30/4, toàn phần vào cuối năm 2025. Công trình với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng được kỳ vọng giải quyết tình trạng ùn tắc kéo dài tại cửa ngõ phía Đông TP HCM và kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm. Cư dân An Phú sẽ mất 5 phút để di chuyển đến Thảo Điền, 10 phút đến Thủ Thiêm và các quận trung tâm của thành phố.
Theo giới chuyên gia, sự bùng nổ hạ tầng và giao thương sẽ giúp Thủ Đức thu hút dân cư, đặc biệt nhóm cư dân thu nhập cao và người nước ngoài.
Nhiều tiềm năng cho sản phẩm thấp tầng.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM nhận định TP Thủ Đức có lợi thế lớn khi là cửa ngõ kết nối trung tâm TP HCM đến các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Khu vực nhận được sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng trong nhiều năm qua. Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, khu vực này luôn là điểm đến hấp dẫn của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Mặt bằng giá bán và nguồn cung tại đây liên tục tăng nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ tiềm năng lớn.
Báo cáo quý IV/2024 của Avison Young cũng cho thấy, TP Thủ Đức trở thành tâm điểm với tỷ lệ hấp thụ vượt 80%, nhờ vào việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng khu vực phía Đông.
Để đáp ứng nhu cầu thị trường, Thủ Đức, đặc biệt là khu vực trung tâm như quận 2, cần thêm nhà ở cao cấp và các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích, nhiều không gian xanh. Dòng sản phẩm này sẽ phục vụ nhu cầu ở, cho thuê lẫn đầu tư của các chuyên gia quốc tế, cộng đồng cư dân trung lưu trở lên.
Theo nghiên cứu của CBRE, năm 2024, TP HCM ghi nhận hơn 230 căn mở bán mới. Nguồn cung TP HCM chỉ bằng 10-20% giai đoạn 2016-2022, chủ yếu từ dự án khu Tây (Bình Chánh) với hơn 130 căn từ quý III. Các dự án khác quy mô nhỏ (10-50 căn mỗi đợt), tỷ lệ bán đạt gần 80% nhờ nhu cầu cao. Năm 2025, nguồn cung TP HCM dự kiến đạt 2.000 căn, nhờ các dự án mới ở khu Đông và Nam.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP HCM nhận định nguồn cung mới khiêm tốn, tuy nhiên triển vọng sẽ tích cực hơn với việc các dự án mới đang được triển khai dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm.
Khu nhà ở thấp tầng tại phường An Phú, TP Thủ Đức. Ảnh: Masterise Homes
Bất động sản thấp tầng dọc theo các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm, kết nối thuận tiện, nằm trong khu đô thị chuẩn quốc tế, có không gian xanh, đầy đủ tiện ích và hoạt động vui chơi, giải trí… có tiềm năng hút dòng tiền. Phân khúc này mang đến không gian sống riêng tư, gần gũi thiên nhiên, đầy đủ tiện ích, phù hợp cộng đồng tinh hoa và là tài sản đầu tư bền vững trong dài hạn.
Hoài Phương