Cùng ngân sách, tổng diện tích sàn sử dụng của chung cư có thể không bằng nhà trong ngõ nhưng đi kèm nhiều tiện ích, phù hợp gia đình trẻ, theo chuyên gia.
Tôi ở quận Cầu Giấy, được bố mẹ để lại cho căn nhà rộng 40 m2, cao 4 tầng trong khu phân lô, nằm sâu trong ngõ. Tôi hỏi một số môi giới, nắm được giá một số lô xung quanh hiện có giá khoảng 220 triệu đồng một m2.
Ở nhà trong ngõ bị ẩm thấp, thiếu sáng, gia đình lại có thêm em bé nên tôi dự tính chuyển lên chung cư. Hỏi giá một số dự án tôi ưng ý, đơn giá giờ cũng phải 80-90 triệu một m2. Nếu bán căn nhà trong ngõ, tôi mua được căn chung cư rộng khoảng 80-100 m2 cùng khu vực.
Đợt này tôi thấy giá nhiều dự án chung cư có dấu hiệu sụt giảm. Tôi phân vân có nên bán căn nhà trong ngõ để chuyển lên chung cư hay chờ giá giảm thêm? Mong chuyên gia và độc giả quý báo tư vấn!
Độc giả Đức Nghiêm
Bất động sản trung tâm Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Chuyên gia tư vấn:
Trước khi chuyển đổi từ nhà trong ngõ lên chung cư, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng bởi mỗi loại hình có ưu, nhược điểm riêng.
Với nhà trong ngõ, lợi thế so với chung cư là khả năng giữ giá tốt bởi có cả đất và tài sản gắn liền với đất. Từ 7/10/2024, Hà Nội đã tăng diện tích tách thửa đất ở lên tối thiểu 50 m2 (trước đây tối thiểu 30 m2). Điều này khiến cho nguồn cung nhà trong ngõ có diện tích dưới 50 m2 sẽ không thể tăng thêm, kéo theo nhu cầu gia tăng.
Xét về tổng diện tích sàn sử dụng thực tế, nhà trong ngõ cũng hơn chung cư. Bởi căn nhà của bạn rộng 40 m2 có 4 tầng, diện tích sử dụng là 160 m2, trong khi cùng ngân sách, chung cư chỉ có 80-100 m2. Ngoài ra, bạn có thể chủ động sửa chữa, thiết kế lại ngôi nhà, không phải trả phí dịch vụ hay bảo trì như dự án chung cư.
Tuy nhiên nhà trong ngõ có thể gây bất tiện vì xa khu vực dịch vụ tiện ích, xe ôtô khó vào, đặc biệt môi trường sống xung quanh có thể phức tạp hơn, xảy ra tình trạng ẩm thấp, thiếu sáng như bạn ghi nhận.
Về phương án chuyển lên chung cư, không gian sống của bạn sẽ cải thiện đáng kể bởi các dự án thường có hạ tầng tương đối đồng bộ, giao thông kết nối thuận tiện. Ưu điểm của chung cư chính là sự tiện lợi khi cư dân hưởng thụ nhiều tiện ích đi kèm như siêu thị, công viên cây xanh, phòng gym, sân thể thao, hồ bơi trường học… Môi trường này cũng thích hợp với những gia đình có trẻ nhỏ vì có sân chơi, cộng đồng văn minh, đồng đều. Các vấn đề về an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy cũng đảm bảo hơn.
Khi cần tiền gấp, tốc độ thanh khoản của chung cư cũng nhanh hơn nhà trong ngõ. Bạn sẽ mất nhiều thời gian thương lượng và khó chốt giao dịch hơn bởi nhà trong hẻm dễ bị ép giá do giao thông bất tiện, xây sửa khó khăn, dễ dính quy hoạch.
Tôi cho rằng sau thời gian dài ở nhà trong ngõ, nhu cầu nâng cao chất lượng sống của bạn là hợp lý. Thời gian qua, đà tăng giá mạnh mẽ của chung cư Hà Nội cho thấy loại hình này cũng có khả năng giữ giá, thậm chí tăng trưởng tốt trong bối cảnh nhu cầu ở thực ở Hà Nội luôn cao. Khi thị trường phát triển ổn định, chung cư có thể giữ đà tăng khoảng 10-12% một năm, tuỳ khu vực.
Một số lưu ý khi bạn chọn mua dự án đã bàn giao là kiểm tra tính pháp lý (ưu tiên dự án đã ra sổ hồng), chất lượng công trình, quản lý vận hành, tiện ích và cộng đồng cư dân. Bạn cũng cần kiểm tra kỹ lịch sử giá dự án để tránh cảnh “mua, bán hớ” nhất là trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội leo thang nhanh thời gian qua. Lịch sử giá gồm giá thời điểm mở bán, giá dự án cùng phân khúc xung quanh và giá giao dịch gần nhất cùng tòa nhà.
Để lựa chọn được dự án phù hợp, bạn cân nhắc phương án thuê căn hộ tại dự án muốn mua để trải nghiệm đời sống cư dân, còn căn nhà trong ngõ có thể cho thuê lại với tỷ suất khoảng 2-2,5%. Phương án này giúp bạn có những đánh giá thực tế và lựa chọn được căn hộ như mong muốn.
Ông Phạm Đức Toản
Tổng giám đốc EZ Property