Theo UBND TP.Hạ Long, lý do điều chỉnh quy hoạch là để phù hợp với nghị quyết của HĐND tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án đầu tư công và kết quả công nhận phương án kiến trúc công trình Bệnh viện đa khoa tỉnh Quảng Ninh mới tại khu vực phường Hồng Hải và Hà Tu, TP.Hạ Long.
Theo quy hoạch, tổng diện tích của dự án này là hơn 100.000m2, mật độ xây dựng tối đa là 27,6%. Tầng cao tối đa là 10 tầng, trong đó khối nhà chính cao từ 56m – 86m; khu vực dự trữ phát triển công trình công cộng, giáo dục, đào tạo cao từ 3m – 9m.
Dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Ninh mới (cơ sở 2) có quy mô 1.000 giường bệnh, với 48 khoa, phòng, trên diện tích khoảng 10ha, nằm trong khu đất của Nhà máy tuyển Than Nam Cầu Trắng, Công ty tuyển Than Hòn Gai, rộng hơn 30ha. Tổng số vốn của dự án này là hơn 4.000 tỉ đồng.
Đây là tổ hợp công trình đồng bộ, hiện đại, tiên tiến về công nghệ, bao gồm các khối nhà khám bệnh và điều trị ngoại trú; khối kỹ thuật nghiệp vụ; khối điều trị nội trú; khối hành chính quản trị – dịch vụ tổng hợp; khối kỹ thuật hậu cần – dịch vụ… Cùng với đó là các công trình phụ trợ như kỹ thuật điện, trạm xử lý nước, rác thải; trạm ôxy; khu nhà đại thể; khu khoa bệnh nhiệt đới cùng hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông, đỗ xe… Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2024 – 2028.
Theo Quy hoạch chung TP.Hạ Long đến năm 2040 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 10.2.2023, sẽ kiểm soát chặt chẽ mật độ xây dựng, tầng cao công trình, nhất là các công trình cao tầng, kiến trúc công trình cao tầng tại khu vực hai bên đường ven biển biển Hạ Long – Cẩm Phả, để hạn chế tác động tiêu cực, không làm cản trở, che chắn các điểm nhìn cảnh quan khu vực.
Các công trình ven vịnh Hạ Long cần quản lý chặt về kích thước khối tích, chiều cao và hình thái kiến trúc để đảm bảo hài hòa với di sản vịnh Hạ Long, không làm lấn át không gian cảnh quan vịnh Hạ Long; bảo vệ và phát huy giá trị sinh thái, đa dạng sinh học của rừng ngập mặn hiện trạng và cảnh quan khu vực lập quy hoạch.
Không bố trí công trình cao tầng mới tại các khu vực đồi núi (trừ các dự án đã được chấp thuận trước thời điểm Quy hoạch chung Hạ Long được duyệt). Chiều cao tối đa các công trình sẽ xác định cụ thể trong quá trình nghiên cứu dự án, đảm bảo hài hòa với cảnh quan di sản vịnh Hạ Long và phải phù hợp với đặc điểm địa hình từng khu vực, không làm cản trở, che chắn tầm nhìn giữa các công trình.
Từ nhiều năm nay, ở nhiều tuyến phố mặt biển tại trung tâm TP.Hạ Long, liên tục xuất hiện các công trình xây dựng cao tầng nằm ngay bờ biển, che khuất những khu vực phía sau.
Hiện, từ biển nhìn vào, ở nhiều khu vực sẽ không thấy những khu vực phía sau, kể cả những khu đồi cao. Trong khi đó, những ngôi nhà ở trên đồi cao cũng bị mất tầm nhìn ra biển vì bị những tòa nhà cao tầng phía trước che khuất.