Làm thật, chơi thật
Ba luật sửa đổi quan trọng về bất động sản gồm Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực thi hành từ ngày 1.8.2024.
Theo TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – khi các luật có hiệu lực, doanh nghiệp sẽ không thể tay không bắt giặc, việc phát triển các dự án sẽ khó khăn hơn rất nhiều. “Các nhà đầu tư phải là người làm thật chơi thật. Việc đón sóng, lướt sóng ảo sẽ không thể xảy ra khi các quy định pháp luật mới có hiệu lực”, ông Đính nói.
Ông Vương Duy Dũng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) – cho biết, Luật có nhiều quy định mới tạo điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia vào thị trường chung.
“Quan trọng nhất là thông tin thị trường phải được công bố công khai trên hệ thống website của các cơ quan chức năng như Bộ Xây dựng hay website của doanh nghiệp. Lúc đó, các chủ thể có thể tham khảo, hoạt động của các sàn giao dịch cũng sẽ được minh bạch”, ông Dũng cho hay.
Ông Dũng nói thêm, nhờ có hệ thống thông tin nhà ở được công khai, câu chuyện thổi giá, giá ảo sẽ được khắc phục, thông tin về giá sẽ được minh bạch.
Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cũng nhìn nhận các quy định mới sẽ dẫn tới thay đổi trong cơ cấu thị trường và quy mô doanh nghiệp. Thông qua cơ chế đấu giá, đấu thầu mới, các chủ đầu tư nhiều tiềm lực có lợi thế phát triển tại thị trường lớn, còn doanh nghiệp năng lực kém, ít kinh nghiệm dần bị đào thải.
An tâm đầu tư
Theo Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA), giá đất nền trong năm 2024 tại ĐBSCL hầu như giữ nguyên giá. Riêng phân khúc căn hộ chủ yếu phát triển tại TP Cần Thơ, trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng 5-6%.
CaREA dự báo, trong 6 tháng cuối năm, nguồn cầu vẫn sẽ tập trung ở phân khúc căn hộ có nhu cầu ở thực, với mức giá phù hợp. Phân khúc căn hộ sẽ duy trì ổn định và có thể tăng 5-7%, đất nền cũng sẽ bắt đầu tăng từ 8-10% so với 6 tháng đầu năm.
Trước sự ấm lên của thị trường bất động sản, anh Nguyễn Minh Tâm (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) đang chuẩn bị gom vốn đầu tư các lô đất nền để chờ sóng cuối năm. Theo đó, anh Tâm đang rất kỳ vọng khi những luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực, tình trạng thổi giá, tạo giá ảo sẽ được khắc phục để tránh những rủi ro khi đầu tư.
“Nếu các luật mới giúp thị trường được công khai, rõ ràng về giá cả, ngăn tạo giá ảo sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư lẫn người mua nhà ở thực được tiếp cận những dự án đúng với thực tế”, anh Tâm nói.
Ông Huỳnh Văn Tạo (quận Ô Môn, TP Cần Thơ) cũng đang nhắm đến phân khúc căn hộ để đầu tư. Do đó, ông Tạo đang mong chờ luật mới có hiệu lực sẽ giúp nhà đầu tư nhỏ, lẻ như ông tránh được tình trạng bị cuốn vào vòng xoáy đón sóng, lướt sóng ảo.
“Thị trường giao dịch minh bạch, công khai, tôi có thể chủ động cũng như giảm được nhiều rủi ro hơn trong việc tìm kiếm những dự án nhà ở phù hợp để đầu tư. Hơn thế, tôi nghĩ, trước việc các luật mới được áp dụng với những thay đổi trong cơ chế đấu giá, đấu thầu, bản thân cần tìm hiểu cũng như có sự liên kết với các nhà đầu tư khác để không bị đào thải”, ông Tạo chia sẻ.