Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, phân khúc nhà trong ngõ ở Hà Nội gần đây đang được nhiều người săn lùng bởi vị trí, không gian xung quanh yên tĩnh, có giá thành rẻ hơn so với một số phân khúc như nhà mặt phố, chung cư nội đô.
Ông Nguyễn Trọng Kim (sinh sống ở phố Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, nhiều căn nhà trong ngõ tại đây đang có giá bán dao động từ 80 – 150 triệu đồng/m2.
“Điểm bất tiện duy nhất của nhà trong ngõ là lối ra vào nhỏ hẹp, nhưng thời gian gần đây có rất nhiều người hỏi mua do vị trí thuận lợi, nằm gần trường học, chợ, khu thương mại, văn phòng. Mức giá bán nhà đang dao động từ 4 – 5 tỉ đồng/căn, tùy diện tích” – ông Kim giới thiệu.
Tương tự, anh Lê Văn Minh (sinh sống trong ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, quận Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang rao bán căn nhà 3 tầng trong ngõ với giá 4,5 tỉ đồng.
Anh Minh cho biết, căn nhà tuy nằm trong ngõ sâu nhưng ở khu vực sầm uất, có đầy đủ tiện ích như trường học, công sở, siêu thị. Hơn 1 tháng qua, từ khi đăng tin, có rất nhiều người liên lạc với anh để hẹn lịch đến xem nhà.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội.
Thông tin từ hệ sinh thái bất động sản OneHousing cho hay, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – đề cập, về bản chất thị trường nhà trong ngõ không nhiều, việc nhiều người tìm mua gần đây là do phân khúc này có nhiều yếu tố thuận tiện hơn chung cư, phù hợp với túi tiền, có tiềm năng sinh lời lâu dài.
Chuyên gia cho rằng, một số người mua có tâm lý chuộng nhà mặt đất hơn việc sở hữu chung cư, chấp nhận mua nhà ở những con ngõ nhỏ hẹp, phải gửi ô tô bên ngoài hằng tháng để đổi lại những lợi ích khác như gần nơi làm việc, chỗ học hành thuận lợi cho con cái.
Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho rằng, khi giá chung cư tăng cao, nguồn cung dự án mới tại nội đô khan hiếm, xu hướng người dân tìm đến phân khúc nhà trong ngõ là tất yếu.
Tuy nhiên, người dân có nhu cầu mua nhà trong ngõ để ở cần quan tâm, lưu ý tới việc lựa chọn mua ở khu vực nào, tiện ích và an ninh ở đó ra sao, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để tránh gặp các rủi ro về cháy nổ, hỏa hoạn…