Theo đó, tại Điều 7 Nghị định 96/2024 cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ khi đáp ứng đồng thời tất cả các điều kiện sau: Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỉ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 1 lần trong một năm thì không tính giá trị.
Nếu cá nhân đáp ứng đồng thời cả 2 điều kiện: có giá trị một hợp đồng trên 300 tỉ đồng và có trên 10 lần giao dịch/1 thì phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để thực hiện hoạt động kinh doanh. Các trường hợp không thuộc trường hợp nêu trên thì thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và kê khai nộp thuế thu nhập theo quy định.
Tương tự như vậy, Điều 7 khoản 2 Nghị định 96/2024 quy định tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ.
Bao gồm cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở; Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỉ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 1 lần trong một năm thì không tính giá trị.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, Luật sư, Ths Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) đánh giá quy định tại Điều 7 Nghị định 96/2024 tạo “ngưỡng” để định lượng một hoạt động kinh doanh bất động sản của cá nhân khi nào phải thực thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
“Quy định trên không “cấm” cá nhân kinh doanh bất động sản vượt quá quy mô nhỏ mà chỉ đặt ra điều kiện là phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã để kinh doanh. Quy định này tạo ra một khuôn khổ pháp lý rõ ràng để phân biệt giữa hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp với việc cá nhân thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
Các hoạt động kinh doanh của người dân (ví dụ cho thuê nhà trọ, người dân có nhà dư thừa để cho thuê…) không ảnh hưởng bởi quy định trên” – Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận định.