Thủ Đức dự báo sẽ chiếm khoảng 65% giỏ hàng thấp tầng ở TP HCM trong năm 2025, hút sự quan tâm nhờ sức bật từ quy hoạch, hạ tầng hiện đại.
Theo báo cáo của Avision Young trong quý cuối năm 2024, giá nhà liền thổ sơ cấp tại TP Thủ Đức khoảng 10.000 USD mỗi m2 (khoảng 250 triệu đồng) nhưng vẫn đạt thanh khoản, trên 80%. Đơn vị đánh giá phân khúc nhà liền thổ tại TP Thủ Đức là tâm điểm của TP HCM với thanh khoản sôi nổi.
Còn theo nền tảng Batdongsan, trong tháng 12/2024, giá nhà liền thổ TP HCM ở các khu quy hoạch bài bản, đa tiện ích như Thủ Thiêm (Thủ Đức) thậm chí đã vượt 800 triệu tiệm cận 1 tỷ đồng mỗi m2.
Bất động sản thấp tầng Thủ Đức vào “tầm ngắm”
Bất động sản nhà ở luôn nằm trong “tầm ngắm” của nhà đầu tư nhờ khả năng tăng giá dài hạn. Khi thị trường ấm lên, yếu tố tâm lý được giải tỏa. Với phân khúc bất động sản gắn liền với đất, dù có thêm nguồn cung, nhiều chuyên gia nhận định sức cầu vẫn lớn hơn.
Anh Thanh Hải, nhà đầu tư chuyên “săn” sản phẩm thấp tầng tại TP HCM từ nhiều năm nay, cho biết khi giá nhà ở quận 1, quận 3 tăng quá cao, nhiều người lựa chọn Thủ Đức để đón đầu hạ tầng tỷ USD của khu Đông. Tuy nhiên, anh cho rằng không dễ tìm nhà thấp tầng ở Thủ Đức ngay cả thời điểm thị trường trầm lắng, cho dù là nhà trong khu dân cư hiện hữu hay nhà các khu đô thị, dự án được quy hoạch.
“Tiềm năng nhà thấp tầng sẽ luôn gia tăng cùng với sự phát triển của thành phố. Chưa kể năm nay, thị trường đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc trở lại, giá trị nhà thấp tầng chắc chắn sẽ còn tăng cao”, anh Hải đánh giá.
Avision Young dự báo năm 2025 TP HCM có khoảng 800 sản phẩm, 65% trong số này ở Thủ Đức. Nguồn cung tăng nhưng chưa đủ so với nhu cầu thị trường khi khu Đông thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và khách mua cá nhân.
Một góc TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần
Sức bật từ quy hoạch
Theo Bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM, sức hút này đến từ việc nhiều năm qua, TP HCM đầu tư mạnh về phía Đông. Quy hoạch mới của thành phố cũng có nhiều phân khu chiến lược như An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm và đi xa hơn, các khu vực khác đang tiếp tục hình thành các đô thị vệ tinh, sẵn sàng đón dòng vốn đầu với tiềm năng thu hút lao động cũng như phát triển các khu dân cư mới.
Theo phê duyệt quy hoạch TP Thủ Đức đến năm 2040, khu vực này là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Không gian quy hoạch được chia thành 9 khu vực phát triển. Trong đó, nổi bật là phân khu 1 và 8 với các phường Thủ Thiêm, Thảo Điền và các phường An Khánh, An Phú được quy hoạch trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của TP HCM, khu vực và có vị thế quốc tế. Quy hoạch chiến lược không chỉ nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội đầu tư.
Một góc khu vực quy hoạch khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, gần khu đô thị mới, được quy hoạch bài bản. Ảnh: Quỳnh Trần
Diện mạo đô thị là điểm sáng của TP Thủ Đức nếu so sánh với các khu vực khác. TP Thủ Đức vừa giáp trung tâm quận 1, vừa kết nối với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai – đều là những địa phương có kinh tế năng động.
“Dòng chảy” kinh tế – xã hội của khu vực được thúc đẩy bởi nhiều trục đại lộ, Metro số 1, các tuyến cao tốc, đường vành đai, cảng quốc tế… Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường đô thị đang được đầu tư mở rộng, nâng cấp như Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, nút giao An Phú để giải bài toán giao thông, khơi thông động lực kinh tế.
Trong đó, nút giao An Phú vốn đầu tư 3.400 tỷ đồng với ba tầng sẽ thông xe 1 phần nhân dịp 30/4 và dự kiến hoàn thành trong năm nay. Tuyến đường Liên Phường, đoạn thi công mới sẽ hoàn thiện và thông xe kỹ thuật trong quý 1/2025. Sau khi các công trình này hoàn thiện, cư dân An Phú chỉ mất hơn 5 phút để di chuyển tới Thảo Điền và 15 phút để vào Quận 1.
Thành phố trong tương lai còn có lợi thế kết nối sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến sẽ có chuyến bay đầu tiên nhân dịp 2/9/2026, thúc đẩy du lịch và giao thương quốc tế cho cả khu vực.
Không chỉ giao thông, TP Thủ Đức trong tương lai ngày càng hoàn thiện chức năng, diện mạo. Địa phương đang mời gọi đầu tư vào 535 dự án với tổng vốn trên 800.000 tỷ đồng. Trong đó, có 9 dự án trọng điểm quy mô hàng trăm ha như khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc (187 ha)… Những định hướng này biến Thủ Đức thành đô thị hoàn chỉnh, đa chức năng, góp phần thu hút dân cư, đón làn sóng giãn dân.
Cư dân tại đây sẽ là chuyên gia, người có thu nhập cao, lãnh đạo doanh nghiệp. Đây cũng là động lực để gia tăng dòng tiền chảy vào bất động sản, nhất là sản phẩm cao cấp, hạng sang, thấp tầng.
Bất động sản TP Thủ Đức quanh tuyến Metro số 1. Ảnh: Quỳnh Trần
Chị Phương Nga, quận 3, cho biết trước đây chi tiền mua nhà trong trung tâm để tiện đi lại. Chị chọn căn nhà trong hẻm nhỏ. Tuy nhiên, điều này dẫn đến nhiều bất tiện. Chẳng hạn như không có không gian đỗ ôtô, bãi xe cách xa nhà. Quanh khu vực sống cũng ít các điểm vui chơi cho trẻ. Do đó, chị Nga đang muốn chuyển dịch về các khu nhà thấp tầng tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích phục vụ cho cuộc sống hiện đại.
Yêu cầu không gian sống của chị là có nhiều mảng xanh trong vườn nhà, công viên… để tăng tính kết nối với thiên nhiên. Tuy nhiên, gia đình vẫn muốn vị trí gần trung tâm để tiện di chuyển.
Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp biệt thự, nhà phố năm 2025 dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các dự án được hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và có liên kết vùng thuận tiện sẽ là điểm sáng trong thanh khoản.
Đặc biệt, những dự án thấp tầng ven sông, với lợi thế cảnh quan tự nhiên và không gian sống thoáng đãng, cùng đơn vị phát triển uy tín bảo đảm về pháp lý và tiến độ bàn giao có nhiều lợi thế về thanh khoản.
Hoài Phương